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对话资深房地产行业人士刘智中理性看价常态论市

发布时间2019-03-15  来源乐山日报    


2018年乐山楼市竞争加剧房企角逐供需博弈住房价格经历了一番波动2019年乐山楼市会怎样发展成为购房者迫切关注的话题日前记者与乐山房地产行业资深人士乐山亚都阳光房开司营销总监刘智中就近期大家所关注的热点问题进行交流互动


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刘智中


焦点一房价


记者近期?#34892;?#22810;关于楼市复苏的消息受到大家关注对于购房者而言眼下是否是最理想的购房时期地价高了房价就自然水涨船高的想法是否正确为何去年后半段房价出现回落现象


刘智中对于有迫切购房需求的这部分人而言任?#38382;?#20505;都是理想时期只是在买房过程中要重点关注如何选到理想心仪的房源根据各自诉求对比区域价格?#20998;实?#22240;素


地价肯定会在一定程度上影响房价毕竟这是一项基础成本但要清楚一点乐山众多楼盘的土地楼面价是参差不齐的特别是过往有很多低地价的项目在业绩压力面前往往有足够的让利空间来以价换量这就导致了市场?#23665;?#20215;的下滑?#27604;?#20102;低地价毕竟已经成为了历史待这部分楼盘逐?#36739;?#21270;掉房源后高地价的楼盘将主导市场房价后续走势相信大家心中都会有杆秤


记者业内人士如何看待2019年房价走势


刘智中经历了2018 年过山车式的房价陡增陡降我相信大家都不?#20202;?#26131;断言房价走势从全国宏观层面来看2019年前两个月有58个大?#34892;?#22478;市出现房价同比上涨有20个具有影响力的城市出现政策松绑情况包括取消限购限价限贷落户等门槛回暖信号非常明确随着政策的全面放开楼市很有可能将重新进入活跃状态


焦点二前景


记者不少一二线城市出现的楼市回暖现象对包括乐山在内的三四线城市会有何影响


刘智中这需要从两方面来看首先全国楼市向上的积极态势会带动三四线城市的购房热情会进一步刺激?#20999;?#20572;留在观望状态的潜在购买力对当地楼市的?#23665;?#20250;起到促进带动作用其次从另外一个角度讲又会起到客户分流的反作用例如此前乐山房价涨势明显有一个不可忽略的因素是一线大城市限购?#26085;?#31574;导致客户分流到周边城市置业乐山分享到这部分红利大量成都等地投资客置业乐山带动乐山本地客户也在日益高涨的房价浪潮中购房在去年56月出现购房热潮


如今成都等城市政策松绑当地的投资客不再轻易流向乐山等周边地市同时乐山的购房者也迎来了去成都置业的机遇因为客源分流将是接下来乐山房企面临的一个问题随之也会在一定程度上影响乐山的房价走势


记者如果购房客源减少会影响乐山房价走势向下


刘智中不能这样简单地分析决定价格的关键因素就是供求关系尽管乐山可能会有部分购买力流向大城市但乐山自身的城市吸附力已经越来?#35282;?#22478;市发展水平也越来越高从近年来官方的各项统计数据看去年乐山人均GDP在全省地级市排名前列?#29992;?#23500;裕指数等数据在省内都排名靠前在全省各地级市中人口净流失率很低大量本地人选择留在乐山并?#19968;?#19981;断?#22411;?#26469;人口在乐山安家这与乐山得天独厚的人居环境是分不开的未来随着乐山城市人口增加城市面积也会越来越大未来乐山楼市还有很大的发展空间


焦点三?#20309;?#38468;力


记者作为一座快速发展中的城市乐山的发展潜力也备受期待吸引了一些即将大学毕业的外地学生买房安家你如何看待这一情况


刘智中乐山作为著名旅游城市每年吸引千万人次游客到此观光旅游同时?#21442;?#24341;着越来越多的外地人来乐山安家置业这充分说明了乐山独有的魅力随着城市规划进一步完善未来乐山发展潜力将得到进一步挖掘目前乐山城市规划区所涵盖的市中区沙湾区五通桥区全部行政区域?#27573;?#38754;积约1916平方公里此外包括青江新区柏杨坝片区蟠龙片区乐山老城区嘉州绿心公园棉竹镇通江街道办事处肖坝片区岷江东岸牟子镇乐山高新区水口镇苏稽镇杨湾乡等14个片区以及乐山大佛景区等总面积约236平方公里的主城区也为乐山城市的发展提供了明确的?#36739;R?/p>


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