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专访牛冠华十年时间见证乐山楼市之变

发布时间2018-12-25  来源三江都市报    


高大的体格方正的面庞偏好休闲装却总?#26725;?#25140;着一副无框眼镜的牛冠华笑谈楼市风云之时的儒雅形象往往会让人忘了他北方汉子的身份从来到四川读书到迎娶乐山?#22791;G?#20877;在川内地产圈成就?#29615;?#20107;业同诸多房地产资深人士一样牛冠华站在城市发展与房地产市场迈进的角度见证了乐山楼市的诸多变化


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牛冠华


2008年走进乐山十年时间见证市场变化


牛冠华说第一次接触乐山房地产市场是在2008年当时的他仍在中海地产负责成都项目的营销工作因为朋友叫帮忙?#36864;?#32771;了一下西岸第一城的前期土地开发工作


在他看来十年间乐山的城市建设和乐山楼市的发展两者之间存在互相促进互相影响的关系健康的房地产业发展可以有效地强化城市功能扩大城市规模提升城市档次改善城市环境质量促进城市化发展


十年变化他看在眼里第一乐山市场逐?#25509;?#19981;讲究产品定位客群定位向以客户需求为导向转变他表示2008年市场上大?#30475;?#25143;型新房均以大三室为主10年后的今天一室一厅小两室和小三室的户型市场上已随处可见相反130平方米以上的大套三则不常有


第二乐山房地产市场处在发展阶段牛冠华认为目前的乐山房地产市场还处于初级向?#23633;?#30340;过?#23665;?#27573;并且过?#21892;?#20250;?#20013;?#33509;干年甚至长达10年以上其?#23633;?#20010;标志1土地供应?#30475;?#24320;工建设多房地产市场以新房为主二手房为辅2大多数人还在买房还能买得起房3不同区域不同阶段不同房龄不同档次的房子价格分化还不明显


2011年因为负责乐山王府井商场的前期模块开发和商业招商我与乐山结缘而且我是乐山女婿所以乐山也作为事业发展的重心之一牛冠华表示乐山三江串两城山有峨眉之秀水有三江之悠人有沫若之灵山好水好人更好


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乐山房地产市场日益成熟


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早期的地产项目草图资料图片


回眸楼市商品化20年乐山房地产市场平稳健康


众所周知房地产是典型的周期性行业回眸乐山楼市商品化20年的成果牛冠华认为有四大特点


特点1大平层新中式别墅等产品遍地开花90平方米以上产品反超势?#35775;?#26174;产品整体呈现升级创新高端化的发展楼市改善产品在量和价上都实现了明显提升在新增供应方面70-90平方米产品呈?#32622;?#26174;放缓的节奏90-110平方米基本与前两年持平但110-130平方米却最为鲜明的呈现了攀升的趋势2018年改善型置业市场占比会变多将成为置业主流


特点2随着区域的扩大化多个区域?#27493;?#21402;积薄发成为未来乐山城市新空间的新兴潜力板块


特点3短期房地产作为乐山市支柱性产业的地位仍没有改变对全市经济增长的贡献力依然充足房地产市场平稳健康发展的环境和基础依然扎实


特点4乐山去年及今年上半年为什么在土地拍卖中时有高价地出现是因为市场需求在增加企业需要争夺市场所以土地市场竞争激烈反观今年下半年开始企业对于市场的预期已经出?#32622;?#26174;变化土地市场的变化将随着开发周期逐步传递到商品房市场未来会回归到买方市场将更考验开发商的内功客户对适销产?#26041;?#20250;有新的理解同时市场对开发商的融资能力开发能力产研能力投拓能力营销能力人力要素等开发要素要求将会更高


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