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楼市会客厅价值洼地决定乐山楼市持续看好

发布时间2018-05-15  来源三江都市报    


近年来围绕把乐山建成四川旅?#38382;?#36873;地绿色转型示范市山水园林?#21496;?#22478;和总部经济聚集区的四个定位在建设大美乐山的方针下乐山房地产业也在紧跟城市化进程的步伐发展得如火如荼2018年据不完全统计乐山城区新老楼盘有将近50个如此多的项目扎堆乐山楼市究竟是浮于繁华之上的泡沫还是刚性需求之下的井喷


日前记者采访到乐山房地产资深?#30340;?#20154;士乐山亚都阳光房开司营销总监刘智中请他谈谈关于这些问题的见解和观点


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楼市火爆


核心观点一当前市场属于良性供应


记者今年乐山房地产市场非常热闹不断有新盘涌出让人目不暇接据了解除了2012年今年应该是近年来乐山同时期楼盘数量较多的一年怎么看待这种陡升的量变和当年的情况一样吗


刘智中确实乐山今年算是继2012年之后的又一个楼市井喷期如果没记错当年也差不多有四五十个项目虽然数量差不多但真要对比一下就会发现两者之间也是有区别的相对?#27492;?#20845;年前的乐山楼市还处于一个探索发展并急速向前的阶段无论是开发节奏还是土地供应节奏都还欠缺较合理较周全的掌控这种缺乏张弛有度的开发进程实际?#38498;?#32493;几年乐山楼市的发展是有很大?#22909;?#20316;用的而之后几年乐山楼市也的确步入了相对低迷和艰难的下滑之路那么今年再次出现四五十个楼盘的盛况还会不会重蹈当年的覆辙呢我相信这才是大家非常关注的一个问题?#28216;?#30340;个人观点来看应该不会


记者那应该从哪些方面来佐证这个观点呢刘智中首先在经历了前几年相对低迷的市场之后无论是政府还是开发商都已经有了足够的前车之鉴对于之前探索发展中遇到的各种问题如今已经转化为宝贵的经验不管是土地供应还是开发进程都会采取更?#28044;?#23398;合理的节奏去踩准那个点其次前几年的相对低迷其实又为市场集聚了大量的需求无论是刚需型还是改善型?#35745;?#20999;渴望能有更多更大的购买选择大量楼盘在这个时候涌现正好是符合整体市场需求的再次当前的市场价格以及老百姓的购买心态都会有效刺激着市场处于平稳健康的发展状态中


核心观点二乐山现阶段楼市属于价值洼地


记者目前乐山楼市这样平稳健康的发展态势您觉得能维持多久或者?#30340;?#36798;到一个什?#27492;?#24179;


刘智中我们?#32321;?#19968;下省内其它二级城市的房价以及?#27424;?#20048;山能维持目前平稳健康的发展态势是不易的一年前绵阳楼市均价为5000多元/平方米而现在已经大幅上涨遂宁宜宾南充的房价也都早?#36873;?#26356;上一层楼所以说乐山这一?#20540;?#24179;稳健康发展态势的本身是顺应当前整体趋势的并非刻意炒作乐山作为省内数一数二的人居典范城市无论从价格还是价值来讲乐山楼市现在都属于洼地接下来还有上升空间


核心观点三城市规划为房地产发展助力


记者?#28909;?#20048;山楼市处于价值洼地如何论证未来的持续向好


刘智中首先从乐山城市规划来讲2020年要实现双百战略发展目标现在至少还有30%的缺口那在这两年中还会有大量的农村人口以及外来人口涌入助推城市规模的扩张而根据较新的规划未来将在双百的基础上进一步提升到双140这都?#24471;苏?#24220;对于乐山这座历史文化旅游名城的更高要求而佛两景山三景水六景城七景的较新乐山十?#21496;?#31561;特色规划这种独具创意的城市打造理念将进一步完善乐山的综合城市功能让整个中心城区组成绿心城市环江河环山林环构成的多重生态圈?#21496;?#23646;性将冠绝全川我相信这对任何一个外地人?#27492;?#37117;有绝对的吸引力


说完了规划我们再?#27492;?#25919;策背景较近这两年像成都这种中心大城市已经开始严格限购买房门槛颇为严苛这就导致了不少人将视线转向乐山这样的?#21496;?#22478;市加之乐山大佛和峨眉山的先天旅游资源无论是峨眉山下的旅游地产还是乐山城区的优居城市住宅都非常受他们的青睐


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