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九宾项目策划经理李睿乐山房价5000+或许刚刚起步

发布时间2017-12-01  来源?#32597;?#31449;原创    
九宾湿地

九宾湿地

地    址峨眉山市符溪镇

销售电话400-0833-048转5099

开 发 商四川申阳置业有限公司

刚刚过去的1122土拍对乐山楼市而言堪称震撼如此激烈的土拍现场?#23665;?#32467;果实属罕见?#30446;?#22320;都是多家竞争多轮加价高价?#23665;?#30340;情况其中乐山万达旁的地块楼面价突破3000大关在如此态势下对于此次土拍本身土拍的影响对于2018年乐山楼市走向等方面的信息我们迫不及待地想要了解 由此诚邀有9年房地产行业从业经历中原地产九宾项目策划经理李睿先生为我们解答诸多疑问



峨房网对这场土拍您怎么看 


李睿今年初乐山土地矿权交易信息网发布了2017年乐山市主城区拟出让地块?#20445;?#24403;时这4块地颇受关注5月25日两宗土地的楼面价是1600-1800元/O在这样的基础上后续地块拍到2000-2500元/O是理所?#27604;?#20294;是出现3000多的楼面价高于很多人预期


本次土拍吸引了不少外来品牌房企来乐山拿地不管外地的还是本地的大部分开发商的现状是缺地后续土地存量不足在僧多粥少的情况下土地市场火爆很正常


再从往年的?#23665;?#21644;存量来看乐山一年总?#23665;?#37327;在18000套左右当前存量预估在5000套左右5000套对于乐山而言?#27493;?#20165;就是34个月的去化量在这样的供求关系下乐山楼市已经逐步转变为卖方市场 



峨房网土拍过后不少在售项目都顺势涨价对此您怎么看您觉得乐山现在的房价水平是否合理


李睿5月份土拍后青江城北乃至整个乐山的在售房源价格有所上调这次土拍过后价格上行也在所难免对开发商而言涨是一个很正常的?#20174;?#23545;于购房者而言近期之内难以接受也是正常?#20174;?/p>


土拍过后?#31361;?#24515;理会有一定的震动期尤其对于刚需族来讲和以往房源的赠送面积均价首付等方面来比较涨价是一件很具体的事情所以现在总价上升首?#23545;?#21152;购房门槛变高会难以接受如果观望后发现价格变化不大刚需?#31361;?#26089;晚会出手不过明年乐山将有十几个楼盘入市他们的选择面会变宽


关于房价合不合理每个人心理不一样从开发商的角度来看和其他同级城市相比乐山房价属于中等偏下绵阳宜宾内江等地的房价都高于乐山乐山房价5000多在开发商看来或许才刚刚起步



 

峨房网那这一轮涨势大概会?#20013;?#22810;久会不会随着明年房源供应量的加大导致房价又迅速回落呢明年的乐山房地产市场你觉得会是怎么样的走向


李睿房价迅速回落?#30446;?#33021;?#38498;?#23567;在乐山在售楼盘中大多数都是尾盘下调价格很正常但是对整体均价影响不大现有的大部分乐山楼盘库存已经去化70%-80%在没有资金压力情况下会从追求周转率向追求利润?#39318;?#21464;


这两年乐山拍地很少今年的地块都炙手可热从我了解到的明年供应计划中心城区主要还是集中在青江和城北但是它们供地量在整个2018年?#27492;?#21344;比不高2018年的供应会集中在周边乡镇比如绵竹苏稽中心城区?#30446;?#21457;主要是前期遗留下来的地块开发商进行顺势开发弥补乐山的供应量


峨房网去年不买房一年白干?#20445;?#20170;年乐山楼市的房价飙升让很多购房者后悔的同时楼市观望情绪?#27493;?#27987;在土拍之后更是逼退大波刚需购房者对他们您的建议是


李睿买房较关键要选择适合自己的房子搞清楚自己买房的目的对于刚需购房者?#27492;?#35201;考虑自己的硬性需求价格虽然是一个因素但是选择自己适合的房子才是对于购房者较好的建议购房时机的话五一十一过年这些楼盘节点开发商愿意拿出一部分利益



九宾实景图


峨房网2017年已经接近尾声交成绩单的时候?#20179;?#28176;临近九宾今年的成绩怎么样


李睿今年九宾销售整体比较平稳洋房已经销售了几百?#20303;?#25105;们更多是圈层营销老带新是常见的销售方式所以在阶段性节点会搞一些活动邀请老业主新?#31361;?#26469;进行互动九宾卖的不仅是房子更多的是一种生活方式


峨房网保持项目的优势和新鲜度是九宾这样开发周期较长的项目面临的重要挑战面对越来越挑剔的购房者九宾会做出哪些准备呢2018年在营销策略方面会不会做出新的调整呢


李睿现在符溪和苏稽是政府重点打造的田园风光带未来预期十分可观加上九宾作为?#23637;?#31449;站点处在乐山到峨眉的中点交通便捷度将大幅提高这些发展因素也是九宾吸引?#31361;?#30340;筹码


九宾每年都在向大家呈现新鲜?#23567;?#20170;年年底别墅交房明年洋房呈现园区内绿化景观?#20013;?#25171;造恒温泳池户外泳池二期商业体都是后期会呈现给?#31361;?#30340;新东西九宾给?#31361;?#30340;?#20449;?#27491;在一步一步兑现


2018年的营销策略会继续坚持重体验的方向现在有很多单位希望借助九宾的场地开展拓展露营亲子类的活动?#24471;?#20061;宾的关注度越来越高九宾 更多的是希望?#31361;?#26469;体验好的体验能换来好?#30446;?#30865;


峨房网好的非常?#34892;?#26446;经理抽出宝贵的时间接受我们的专访我们下次再见



免责声明?#32597;?#25991;仅代表作者观点不代表嘉州房产网立场文章内容仅供参考?#29616;?#20197;政府和开发商公?#22025;?#20934;买房需谨慎投资有风险
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