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业内人士房价上涨不再是老百姓的对立面

发布时间2017-11-13  来源嘉州房产网    
阳光鎏金华府

阳光鎏金华府 7500元/m²

地    址檀木南街与凤凰路北段交汇处铂金汇旁

销售电话4000833048转2258

开 发 商乐山亚都阳光房开司

近年来乐山市深入贯彻落实习近平总书记系列重要?#19981;?#31934;神和治国理政新思想新战略按照五位一体总体布局和四个全面 战略布局认真践行新发展理念全市经济社会?#20013;?#20581;康发展全年GDP已连续数年稳居全省前八强人均GDP更是一?#21271;?#25345;在省内二级城市前四名水平如今正是乐山加快建设四川旅游首选地绿色转型示范市山水园林?#21496;?#22478;总部经济汇聚区全面建成小康社会努力实现2020年城市?#20843;?#30334;战略目标的重要阶段站在十三五新起点之上建设一城两新区一总部三基地一湖五湿地的整体战略规划之下也为乐山房地产业的发展带来了前所未有的契机进入2017年?#38498;?#30340;乐山楼市究竟会有一个什么样的变化以及发展态势呢

    

近日嘉房网采访了乐山资深业内人士鎏金华府营销总监刘智中先生再次请他谈谈他对乐山楼市的一些看法和见解

 

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嘉房网你好刘总很高兴?#25351;?#24744;见面交流了这次还是想跟你探讨一下当前乐山的房地产究竟处于一个什么样的发展状况乐山目前的房价是否处于一个正常水平

 

刘智中我相信这大半年来不管是要买房的还是不买房的乐山市民都发现了一个现象乐山的房价呈现蹭蹭蹭急速往上窜的一个涨势我记得在今年前一季度的时候乐山全城的均价还处在4300-4500左右而仅仅不到大半年的时间乐山城的房价已经处于6字头的水平很多楼盘的价格甚至达到6500甚至7000以上究其原因我觉得主要是三个方面的因素

首先我们来看看老生常谈的供需关系业内人士都知道前几年乐山楼市较红火的阶段全城在营楼?#35848;?#36798;50余个各片区项目遍地开花楼市供应量非常充足但再看看当前的楼市地图仅余十多个在售楼盘且各项目都进入尾盘期对于购房者来讲房源可供选择面越来越窄同理作为卖方来讲可售房源稀?#20445;?#33258;然物以稀为贵房价迅速上升就成为必然

 

其次今年五?#36335;?#30340;?#38454;?#22303;地拍卖溢价率分别高达147%和175%楼面价更是达到1800元左右那这传递出的信号就再明显不过了超高的溢价率显示了楼市即将向上的基调超高的楼面价则直接告诉了市场房价上涨已成必然而随?#25293;?#27425;土拍的舆论炒作以及各楼盘的见风使舵?#20445;?#21333;价迅速上窜?#36864;?#29702;成章了

 

另外今年以来因一二线城市调控组?#20808;?#25152;导致的挤出效应?#20445;?#25104;都等地连续出现?#20204;?#20063;买不到房的秒清盘?#22791;?#24565;与此同时在乐山城市规划升级城市吸附力越来越强的情况下使得外来购房者群体迅速增加大量的外来购买力进一步带动乐山楼市房价补涨已不可避免

 

嘉房网那这一轮涨?#25340;?#27010;会?#20013;?#22810;久会不会随着明年房源供应量的加大导致房价又迅速回落呢乐山的老百姓对当前的乐山房价是否能够接受

 

刘智中从乐山整体城市发展战略看要想在2020年实现?#20843;?#30334;目标在仅余的这两三年时间里是必须要发力了因此也?#30424;?#20986;了一城两新区一湖五湿地的发展规划主城区作为一城?#22791;?#24565;中不可再生的城市中?#21335;?#32570;资源土地会越来越少但外来人口会越来越多房价支撑就会有足够保证而前不久在成都举办的乐山城市推荐会目的就是要吸引全国一线大型品牌开发企业抢滩乐山参与乐山发展分享城市红利而这些都是全面提升乐山城?#22995;?#20307;发展基调奠定乐山房地产稳步发展的积极因素

 

随着各项利好信息不断涌出明年乐山房地产将迎来一个新的发展态势大量新楼盘将会如雨后春笋般进入乐山楼市据不完全统计大概将有15-20个新盘将呈现在乐山购房者面前那这么多的项目集中爆发会不会又像前几年那样出现供大于求呢我觉得不会你要是仔细研究会发现这一轮的楼盘大多是体量较小房源较少的小项目为主那在整体房源供给方面不会出现过于的倾斜反倒是大大小小的楼盘扎堆出现百家争鸣集体发声会给这个城市制造一个房地产市场极其活跃且热?#22336;?#20961;的感觉在这?#26234;?#20917;下随着各楼盘五花白门层出不穷的各种营销活动会迅速刺激着打算买房甚至原本没打算买房人的神经买房又将再次成为这个城市的热门话题这对整体市场销量?#19981;?#24102;来积极向上的作用

 

而刚刚你提到当前的房价上涨老百姓会不会集体抗议我告诉你绝对不会如今有房一族的比例已由前些年的20-30%提升到了60%以上那?#24471;?#20160;么至少有60%以上的人希望房价上涨因为大家都希望自己的财产能升值谁也不愿意看?#38454;?#24049;5000单价买的房子降到三四千但如果涨到六七千反而笑得合不拢嘴所以说和以往不同的是房价上涨不再是老百姓的对立面只要符合市场规律以及城市发展战略目标政府以及政策上将不再严控和打压房价在随大流的整体基调之下房价逐步上涨的事实将一点一点?#20976;?#26377;老百姓接受

 

嘉房网刚刚您也提到了前不久在成都举办的乐山城市?#24179;?#20250;那现在政府对乐山楼市有一个怎样的定位和预期随着本月22日的这次四宗地块的土拍会乐山楼市会不会因此达到一个新的高度


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刘智中这次?#24179;?#20250;对乐山整个城市是一次很好的对外宣传和营销大家都知道乐山的自然资源以及旅游资源在全省屈指可数三处世界级遗产冠绝全川每年4000万以上的游客人次更是高居全省二级城市之首联合国多年前就给乐山以森林在城市中城市在山水间的超高美誉论人居环?#24120;?#20048;山自?#39057;?#20108;恐?#26053;]屑?#20010;城市敢拍胸脯?#39057;?#19968;可是这样一座环境优美的山水园林城市房价却始终处于全省倒数几名这显然是不符合乐山整体城市水平的曾有专家指出一个城市的房价水平在一定程度上会?#20174;?#24403;地各方面的综合实力显然乐山各级政府的领导们不会不在意这个问题那么大力招商引资大力拓展外来力量大力吸引外来人口就成为必然

 

而关于22日的这场土拍会我相信必然会吸引乐山所有房地产相关产业的关注业内人都知道这次四块地的起拍价都非常高通江片区和青江片区各有一块地起拍价都超过了310万/亩?#20976;?#25104;楼面价也是1600元起?#24378;?#20197;说已经非常接近于五?#36335;?#37027;场轰动业界的土拍会两块地的?#23665;?#27004;面价而随?#26049;?#26469;越多的外地品牌开发商开始虎视眈眈盯着乐山市场加之沉寂已久的不少本土开发商也准备跃?#23621;?#35797;再掀波澜可以遇见本次土拍会将盛况?#28072;?#36739;终楼面?#23665;?#20215;很可能突破一个难以想象的高度那在水涨船高的基础上乐山接下来的房价大家就?#19978;?#32780;知了

 

嘉房网?#21512;?#22312;乐山楼市以及接下来的土拍大多集中在青江片区和通江片区两大板块你怎样评价乐山楼市的发展?#36739;?#20197;及区位对比

 

刘智中前面我也提到了乐山近期?#37775;?#30340;规划是要打造一城两新区?#20445;桥?#24320;还?#20889;?#24320;发时日的苏稽和冠英这两大新区单从一城这个主中心城区来看目前楼盘确实更多是集中在城北和城西北?#36739;}?#20063;就是我们经常提到的城北通江片区和青江片区青江片区作为乐山高铁站所在地是近年来政府重点打造的一块区域以大型交通枢纽核心区站前商务金融中心休闲娱乐服务功能为主属于综合性城市新中心区而通江片区依托岷江上游自然景观资源人居环境极佳加之片区内拥有实验幼儿园到乐山一中的全龄段教育资源非常受购房者青睐政府将?#20284;?#21306;定位为居住文教功能为主是乐山市重点打造的商务文旅功能区和CLD中央居住区?#20445;?#20248;居属性已日益凸显

 

嘉房网较后来谈谈你们阳光.鎏金华府吧?#30475;?#27010;什么时候开盘房价大概会开出多少

 

刘智中鎏金华府这个项目是我们亚都阳光地产进军乐山楼市的一块垫脚石通过鎏金华府扎根乐山与乐山其它房企共谋发展鎏金华府这个项目地处通江片区紧邻岷江?#24076;?#36317;离在建的乐山一中初中部仅一分?#26144;?#31243;随着凤凰北路?#30001;?#27573;的贯通距离乐山城市中心新广场也不到十分?#26144;?#31243;周边万达广场北京华联环伺区位优势明显项目在产品设计上采用了乐山稀缺的两梯三户纯板式结构这?#37775;?#25143;比用同行的话来讲叫做非常奢侈而整个小区商业比例基本忽略不计也为业主保证了?#21496;看?#24615;?#27604;?#36739;具亮点的还是我们每一户都配置了智能机器人也就是说只要你买了鎏金华府的房子家里就会出现一个掌控家居畅想物联学习助手百科查询 智能检测等你能想到它都能基本做到的全智能管家?#20132;?#22120;人可以说这?#38382;?#38388;有非常多的购房客户冲着这一点前来售楼部咨询了解鎏金华府

 

至于你?#23454;?#30340;开盘时间我只想说越快越好因为鎏金华府的好房子已经迫不?#25353;?#24819;要进入到乐山的购房者当中为大家提供更多更优质的选择?#27604;?#37775;金华府的价格一定是符合市场规律以及自身高?#20998;?#23646;性的请大?#19994;?#35805;咨询2258888并拭目以待吧

 

嘉房网好的非常?#34892;?#21016;总抽出宝贵的时间接受我们的专访我们下次再见

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