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業內人士:房價上漲不再是老百姓的對立面

發布時間:2017-11-13  來源:嘉州房產網    
陽光·鎏金華府

陽光·鎏金華府 7500元/m²

地    址:檀木南街與鳳凰路北段交匯處(鉑金匯旁)

銷售電話:4000833048轉2258

開 發 商:樂山亞都陽光房開司

近年來,樂山市深入貫徹落實習近平總書記系列重要講話精神和治國理政新思想新戰略,按照“五位一體”總體布局和“四個全面” 戰略布局,認真踐行新發展理念,全市經濟社會持續健康發展,全年GDP已連續數年穩居全省前八強,人均GDP更是一直保持在省內二級城市前四名水平。如今,正是樂山加快建設四川旅游首選地、綠色轉型示范市、山水園林宜居城、總部經濟匯聚區、全面建成小康社會、努力實現2020年城市“雙百”戰略目標的重要階段!站在“十三五”新起點之上,建設“一城兩新區”、“一總部三基地”、“一湖五濕地”的整體戰略規劃之下,也為樂山房地產業的發展帶來了前所未有的契機!進入2017年以后的樂山樓市究竟會有一個什么樣的變化以及發展態勢呢?

    

近日,嘉房網采訪了樂山資深業內人士、鎏金華府營銷總監劉智中先生,再次請他談談他對樂山樓市的一些看法和見解。

 

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嘉房網:你好,劉總,很高興又跟您見面交流了!這次還是想跟你探討一下當前樂山的房地產究竟處于一個什么樣的發展狀況?樂山目前的房價是否處于一個正常水平?

 

劉智中:我相信這大半年來不管是要買房的還是不買房的樂山市民都發現了一個現象,樂山的房價呈現“蹭、蹭、蹭”急速往上竄的一個漲勢。我記得在今年前一季度的時候,樂山全城的均價還處在4300-4500左右,而僅僅不到大半年的時間,樂山城的房價已經處于“6”字頭的水平,很多樓盤的價格甚至達到6500甚至7000以上。究其原因,我覺得主要是三個方面的因素:

首先,我們來看看老生常談的供需關系,業內人士都知道,前幾年樂山樓市較紅火的階段,全城在營樓盤高達50余個,各片區項目遍地開花,樓市供應量非常充足。但再看看當前的樓市地圖,僅余十多個在售樓盤,且各項目都進入尾盤期,對于購房者來講,房源可供選擇面越來越窄。同理,作為賣方來講,可售房源稀缺,自然物以稀為貴,房價迅速上升就成為必然!

 

其次,今年五月份的兩宗土地拍賣,溢價率分別高達147%和175%,樓面價更是達到1800元左右,那這傳遞出的信號就再明顯不過了,超高的溢價率顯示了樓市即將向上的基調,超高的樓面價則直接告訴了市場房價上漲已成必然。而隨著那次土拍的輿論炒作以及各樓盤的“見風使舵”,單價迅速上竄就順理成章了!

 

另外,今年以來,因一二線城市調控組合拳所導致的“擠出效應”,成都等地連續出現拿錢也買不到房的“秒清盤”概念,與此同時,在樂山城市規劃升級、城市吸附力越來越強的情況下,使得外來購房者群體迅速增加,大量的外來購買力進一步帶動樂山樓市,房價“補漲”已不可避免。

 

嘉房網:那這一輪漲勢大概會持續多久?會不會隨著明年房源供應量的加大導致房價又迅速回落呢?樂山的老百姓對當前的樂山房價是否能夠接受?

 

劉智中:從樂山整體城市發展戰略看,要想在2020年實現“雙百”目標,在僅余的這兩三年時間里是必須要發力了!因此,也才提出了“一城兩新區”、“一湖五濕地”的發展規劃。主城區作為“一城”概念中不可再生的城市中心稀缺資源,土地會越來越少,但外來人口會越來越多,房價支撐就會有足夠保證。而前不久在成都舉辦的樂山城市推薦會,目的就是要吸引全國一線大型品牌開發企業搶灘樂山,參與樂山發展,分享城市紅利。而這些,都是全面提升樂山城市整體發展基調,奠定樂山房地產穩步發展的積極因素。

 

隨著各項利好信息不斷涌出,明年樂山房地產將迎來一個新的發展態勢,大量新樓盤將會如雨后春筍般進入樂山樓市,據不完全統計,大概將有15-20個新盤將呈現在樂山購房者面前。那這么多的項目集中爆發,會不會又像前幾年那樣出現供大于求呢?我覺得不會!你要是仔細研究會發現,這一輪的樓盤大多是體量較小房源較少的小項目為主,那在整體房源供給方面不會出現過于的傾斜。反倒是大大小小的樓盤扎堆出現,百家爭鳴、集體發聲,會給這個城市制造一個房地產市場極其活躍且熱鬧非凡的感覺,在這種情況下,隨著各樓盤五花白門層出不窮的各種營銷活動,會迅速刺激著打算買房甚至原本沒打算買房人的神經,“買房”又將再次成為這個城市的熱門話題,這對整體市場銷量也會帶來積極向上的作用!

 

而剛剛你提到當前的房價上漲老百姓會不會集體抗議?我告訴你,絕對不會!如今,有房一族的比例已由前些年的20-30%提升到了60%以上,那說明什么?至少有60%以上的人希望房價上漲,因為大家都希望自己的財產能升值,誰也不愿意看到自己5000單價買的房子降到三四千,但如果漲到六七千反而笑得合不攏嘴。所以說,和以往不同的是,房價上漲不再是老百姓的對立面!只要符合市場規律以及城市發展戰略目標,政府以及政策上將不再嚴控和打壓房價。在隨大流的整體基調之下,房價逐步上漲的事實將一點一點被所有老百姓接受!

 

嘉房網:剛剛您也提到了前不久在成都舉辦的樂山城市推介會,那現在政府對樂山樓市有一個怎樣的定位和預期?隨著本月22日的這次四宗地塊的土拍會,樂山樓市會不會因此達到一個新的高度?


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劉智中:這次推介會對樂山整個城市是一次很好的對外宣傳和營銷。大家都知道,樂山的自然資源以及旅游資源在全省屈指可數,三處世界級遺產冠絕全川,每年4000萬以上的游客人次更是高居全省二級城市之首。聯合國多年前就給樂山以“森林在城市中,城市在山水間”的超高美譽!論人居環境,樂山自稱第二,恐怕沒有幾個城市敢拍胸脯稱第一!可是這樣一座環境優美的山水園林城市,房價卻始終處于全省倒數幾名,這顯然是不符合樂山整體城市水平的。曾有專家指出,一個城市的房價水平在一定程度上會反映當地各方面的綜合實力。顯然,樂山各級政府的領導們不會不在意這個問題,那么大力招商引資、大力拓展外來力量、大力吸引外來人口就成為必然!

 

而關于22日的這場土拍會,我相信必然會吸引樂山所有房地產相關產業的關注。業內人都知道,這次四塊地的起拍價都非常高,通江片區和青江片區各有一塊地起拍價都超過了310萬/畝,換算成樓面價也是1600元起,那可以說已經非常接近于五月份那場轟動業界的土拍會兩塊地的成交樓面價。而隨著越來越多的外地品牌開發商開始虎視眈眈盯著樂山市場,加之沉寂已久的不少本土開發商也準備躍躍欲試再掀波瀾,可以遇見,本次土拍會將盛況空前,較終樓面成交價很可能突破一個難以想象的高度!那在水漲船高的基礎上,樂山接下來的房價大家就可想而知了!

 

嘉房網:現在樂山樓市以及接下來的土拍大多集中在青江片區和通江片區兩大板塊,你怎樣評價樂山樓市的發展方向以及區位對比?

 

劉智中:前面我也提到了樂山近期出臺的規劃是要打造“一城兩新區”,那拋開還有待開發時日的蘇稽和冠英這兩大新區,單從“一城”這個主中心城區來看,目前樓盤確實更多是集中在城北和城西北方向,也就是我們經常提到的城北通江片區和青江片區。青江片區作為樂山高鐵站所在地,是近年來政府重點打造的一塊區域,以大型交通樞紐核心區、站前商務金融中心、休閑娛樂服務功能為主,屬于綜合性城市新中心區;而通江片區依托岷江上游自然景觀資源,人居環境極佳,加之片區內擁有實驗幼兒園到樂山一中的全齡段教育資源,非常受購房者青睞,政府將此片區定位為居住、文教功能為主,是樂山市重點打造的“商務文旅功能區”和“CLD中央居住區”,優居屬性已日益凸顯!

 

嘉房網:較后來談談你們陽光.鎏金華府吧?大概什么時候開盤?房價大概會開出多少?

 

劉智中:鎏金華府這個項目是我們亞都陽光地產進軍樂山樓市的一塊墊腳石,通過鎏金華府扎根樂山,與樂山其它房企共謀發展。鎏金華府這個項目地處通江片區,緊鄰岷江畔,距離在建的樂山一中初中部僅一分鐘車程。隨著鳳凰北路延伸段的貫通,距離樂山城市中心新廣場也不到十分鐘車程,周邊萬達廣場、北京華聯環伺,區位優勢明顯。項目在產品設計上采用了樂山稀缺的兩梯三戶純板式結構,這個梯戶比用同行的話來講叫做“非常奢侈”。而整個小區商業比例基本忽略不計,也為業主保證了宜居純粹性。當然較具亮點的還是我們每一戶都配置了智能機器人,也就是說,只要你買了鎏金華府的房子,家里就會出現一個掌控家居、暢想物聯、學習助手、百科查詢、 智能檢測等你能想到它都能基本做到的全智能管家式機器人,可以說,這段時間有非常多的購房客戶沖著這一點前來售樓部咨詢了解鎏金華府。

 

至于你問到的開盤時間,我只想說,越快越好,因為鎏金華府的好房子已經迫不及待想要進入到樂山的購房者當中,為大家提供更多更優質的選擇!當然,鎏金華府的價格一定是符合市場規律以及自身高品質屬性的,請大家電話咨詢2258888并拭目以待吧!

 

嘉房網:好的!非常感謝劉總抽出寶貴的時間接受我們的專訪!我們下次再見!

免責聲明:本文僅代表作者觀點,不代表嘉州房產網立場。文章內容僅供參考,較終以政府和開發商公布為準,買房需謹慎,投資有風險。
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